Dưới đây là những thông tin về vấn đề rủi ro khi mua nhà đất không có sổ đỏ và giải pháp khắc phục, Invert cung cấp tới quý bạn đọc.
Rủi ro khi mua nhà đất không có sổ đỏ
Mua nhà đất chưa có sổ đỏ có thể gặp phải những rủi ro sau đây:
Trường hợp bị vô hiệu hoá:Khi có tranh chấp. Việc mua bán đối với nhà đất ở chưa được cấp sổ đỏ thì chỉ có thể là hợp đồng viết tay sẽ bị vô hiệu hoá
Đối với trường hợp hợp đồng bị vô hiệu hóa, các bên sẽ khôi phục lại tình trạng như ban đầu, trao trả lại những gì đã được nhận, bên có lỗi sẽ phải chịu khoản bồi thường.
Những tài sản không có sổ đỏ có thể khiến người mua đối mặt với những vấn đề pháp lý như trường hợp nhà xây trên đất lấn chiếm, dự án đất tranh chấp, đất nông nghiệp, đất phần trăm, đất đã bị thu hồi….
Khi giá nhà đất tăng cao, người chủ cũ được phép kiện ra tòa để hủy hợp đồng, trong trường hợp này người mua sẽ phải chịu thiệt.
Do nhà không có sổ đỏ nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản.a đi bán lại một cách phổ biến.
Giải pháp tránh rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ
Nếu người mua vẫn quyết định mua căn nhà chưa có sổ đỏ thì để hạn chế những rủi ro xảy ra, hãy thực hiện những điều sau:
Bước 1: Nghiên cứu kĩ nguồn gốc đất thuộc đất thổ cư hợp pháp không, khi đặt móng xây dựng nhà có bị cưỡng chế, tháo dỡ, có tranh chấp với chủ khách không.
Bước 2: Yêu cầu được kiểm tra giấy tờ tuy thân của người bán,trường hợp bên bán đã kết hôn thì giao dịch phải có cả sự tham gia của người vợ hoặc chồng.
Bước 3: Yêu cầu được xem bản chính các loại giấy tờ liên quan đến nguồn gốc nhà đất.
Bước 4: Cần hai người làm chứng cho hợp đồng mua bán, yêu cầu người bán điểm chỉ ngón trỏ trong hợp đồng.
Bước 5: Quá trình giao dịch, thanh toán phải thực hiện tại ngân hàng, có biên nhận từ bên bán.
Bước 6: Yêu cầu bàn giao nhà đất sau khi đã thanh toán tiền mua nhà.
Source: ThuThuat
