Đối với kế toán doanh nghiệp, việc xử lý quyền sử dụng đất thường gây nhiều băn khoăn. Liệu quyền sử dụng đất có được khấu hao như các tài sản cố định khác hay không? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này, giúp bạn hiểu rõ hơn về quy định hiện hành liên quan đến quyền sử dụng đất trong doanh nghiệp.
Quyền Sử Dụng Đất: Khấu Hao và Phân Bổ
Vấn đề đặt ra là khi nào quyền sử dụng đất được trích khấu hao hoặc phân bổ, và căn cứ pháp lý nào điều chỉnh vấn đề này?
Căn Cứ Pháp Lý Về Quyền Sử Dụng Đất
Theo quy định tại điểm đ, khoản 2, Điều 4; khoản 1, Điều 9 và khoản 2, Điều 14, Thông tư số 45/2013/TT–BTC ngày 25/4/2013 của Bộ Tài chính:
- Quyền sử dụng đất không ghi nhận là tài sản cố định vô hình: Bao gồm trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, tiền thuê đất được hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ.
- Tài sản cố định phải trích khấu hao, trừ: Tài sản cố định thuê (trừ thuê tài chính) và quyền sử dụng đất lâu dài đã trả tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng hợp pháp.
- Thông tư 45/2013/TT-BTC thay thế Thông tư 203/2009/TT–BTC: Hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định từ năm 2013.
Quyền sử dụng đất dài hạn: Theo Thông tư 123/2012/TT–BTC, quyền sử dụng đất lâu dài không được khấu hao và phân bổ vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế.
Kỹ năng Excel vẫn đóng vai trò quan trọng trong công việc kế toán. Nâng cao kỹ năng Excel của bạn ngay hôm nay!
Quyền sử dụng đất có thời hạn: Được phân bổ dần vào chi phí được trừ theo thời hạn sử dụng đất ghi trong giấy chứng nhận, nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có đầy đủ hóa đơn, chứng từ.
- Thực hiện đúng thủ tục pháp luật.
- Tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
Trường hợp quyền sử dụng đất giao có thu tiền có thời hạn thì được trích khấu hao.
Nâng cao hiệu suất làm việc với VBA trong Excel. Khám phá ngay khóa học VBA!
Hướng Dẫn Xử Lý Quyền Sử Dụng Đất
Quyền sử dụng đất thuê của Nhà nước có thời hạn: Trả tiền thuê đất một lần và không được ghi nhận là tài sản cố định vô hình.
Quyền sử dụng đất: Không được trích khấu hao nhưng được phân bổ vào chi phí được trừ theo thời hạn sử dụng đất nếu đáp ứng Điều 4 Thông tư số 96/2015/TT–BTC.
Cách hạch toán:
- Quyền sử dụng đất (không có thời hạn): Hạch toán vào tài khoản 211 (Thông tư 133) hoặc 213 (Thông tư 200). Nguyên giá không được khấu hao.
- Quyền sử dụng đất (có thời hạn): Hạch toán vào tài khoản 242. Giá trị được phân bổ vào chi phí theo thời hạn thuê.
Tổng Kết
Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách xử lý quyền sử dụng đất trong doanh nghiệp. Việc nắm vững các quy định này sẽ giúp kế toán thực hiện đúng quy trình và tránh những sai sót không đáng có.
Discussion about this post